Stratégies de standardisation de la préfabrication modulaire volumétrique en ossature légère en bois pour les bâtiments multi-résidentiels dans le contexte québécois

Esslinger, Chloé (2025). Stratégies de standardisation de la préfabrication modulaire volumétrique en ossature légère en bois pour les bâtiments multi-résidentiels dans le contexte québécois. Mémoire de maîtrise électronique, Montréal, École de technologie supérieure.

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Résumé

Dans un contexte mondial marqué par l’urgence climatique, la pénurie de logements abordables et de problèmes de productivité en construction, il devient essentiel de remettre en question nos modes de construction actuels : sont-ils réellement adaptés pour répondre à ces défis majeurs de manière durable, résiliente et équitable. De nombreuses études montrent que l’utilisation de la préfabrication modulaire volumétrique permet de gagner en temps, en argent, en productivité et en qualité par rapport à la construction traditionnelle. De son côté, l’utilisation du bois permet de réduire les émissions de gaz à effet de serre et les coûts de construction étant donné la légèreté du matériau. Cependant, la revue de la littérature expose le manque de standardisation qu’il existe dans la préfabrication modulaire volumétrique en ossature légère en bois. Il en découle notre problématique de recherche sur les stratégies de standardisation de la préfabrication modulaire volumétrique à mettre en place. Dans d’autres industries, comme la logistique, l’informatique ou l’automobile, une standardisation viable et efficace a su être mise en place depuis de nombreuses années. De même dans d’autres secteurs de la construction, comme l’acier structural ou l’acier léger, ou bien dans d’autres pays comme la Suède ou le Japon. En s’appuyant sur l’exemplarité de nos homologues étrangers dans le domaine de la préfabrication modulaire volumétrique en bois ainsi que des meilleures pratiques dans d’autres industries, nous avons recueilli l’opinion et les avis de parties prenantes québécoises afin de mettre en lumière des stratégies de standardisation de la préfabrication modulaire volumétrique en bois.

Pour cela, nous avons réalisé des entrevues semi-dirigées avec des acteurs de l’industrie locale québécoise. Lors de 9 entrevues avec des parties prenantes de 5 professions différentes, nous avons pu collecter leur avis et opinions au sujet d’une certaine standardisation. Ce sont les expertises et visions de manufacturiers, d’architectes, d’entrepreneurs généraux, de représentants d’association et de chercheur qui nous permet d’identifier des stratégies de standardisation pérennes. L’analyse de ces entrevues montre une certaine contradiction. Certains des participants s’accordent à dire qu’il y a un manque de maturité de l’industrie, un manque de collaboration qui empêche la préfabrication modulaire volumétrique de se développer suffisamment pour pouvoir instaurer une standardisation viable. D’autres affirment que l’instauration de module sanitaire standardisé pourrait permettre d’engager le début d’une standardisation dans ce domaine.

Cette recherche de maîtrise a pu conclure qu’actuellement le marché de la construction au Québec est encore inexpérimenté face à la préfabrication modulaire volumétrique pour les bâtiments multi-résidentiels. Puisque les façons, dont les projets sont initiés et gérés, sont encore traditionnelles, les projets modulaires volumétriques ne peuvent pas se faire une place conséquente sur le marché. Néanmoins, implémenter des modules sanitaires standardisés seraient l’une des standardisations qui pourraient émerger dans les années à venir selon certains participants.

Titre traduit

Standardization strategies for volumetric modular prefabrication using lightweight wood framing in multi-residential buildings in the Quebec context

Résumé traduit

In a global context marked by the climate emergency, the shortage of affordable housing, and productivity challenges in the construction sector, it has become essential to question current building practices: are they truly suited to address these major challenges in a sustainable, resilient, and equitable manner? Numerous studies show that volumetric modular prefabrication offers significant advantages over traditional construction in terms of time, cost, productivity, and quality. Meanwhile, the use of wood contributes to reducing greenhouse gas emissions and construction costs, due to the material’s lightness. However, the literature review reveals a lack of standardization in light-frame wood volumetric modular prefabrication. This leads to our research question, which focuses on identifying standardization strategies for volumetric modular prefabrication. Other industries—such as logistics, information technology, and automotive—have successfully implemented viable and efficient standardization processes for many years. Similarly, sectors within construction, such as structural steel or light-gauge steel, and countries like Sweden or Japan, have also achieved this. Drawing on exemplary international practices in volumetric modular wood prefabrication and best practices from other industries, we gathered the perspectives of Quebec-based stakeholders to identify potential standardization strategies for this construction method.

To do so, we conducted semi-structured interviews with actors from the Quebec construction industry. Through nine interviews involving stakeholders from five different professions, we collected insights and opinions on the potential for standardization. The expertise and perspectives of manufacturers, architects, general contractors, association representatives, and researchers have helped identify sustainable standardization strategies. The analysis of these interviews reveals some contradictions. Several participants agree that the industry lacks maturity and suffers from insufficient collaboration, which hinders the development of volumetric modular prefabrication and makes it difficult to implement viable standardization. Others suggest that introducing standardized bathroom modules could serve as a starting point for standardization in this field.

This master’s research concludes that, at present, the Quebec construction market remains relatively inexperienced with volumetric modular prefabrication for multi-residential buildings. Since project initiation and management processes are still rooted in traditional methods, volumetric modular construction struggles to gain significant traction in the market. Nevertheless, some participants believe that the implementation of standardized bathroom modules could represent one of the first standardization strategies to emerge in the coming years.

Type de document:	Mémoire ou thèse (Mémoire de maîtrise électronique)
Renseignements supplémentaires:	"Mémoire présenté à l’École de technologie supérieure comme exigence partielle à l’obtention de la maîtrise en génie de la construction". Comprend des références bibliographiques (pages 93-96).
Mots-clés libres:	standardisation, préfabrication, modulaire volumétrique, ossature légère en bois, bâtiments multi-résidentiels, MEP
Directeur de mémoire/thèse:	Directeur de mémoire/thèse Iordanova, Ivanka
Codirecteur:	Codirecteur Carbone, Carlo
Programme:	Maîtrise en ingénierie > Génie de la construction
Date de dépôt:	23 sept. 2025 19:35
Dernière modification:	23 sept. 2025 19:35
URI:	https://espace.etsmtl.ca/id/eprint/3715

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