Développement d’une approche dynamique du coût global pour le secteur des actifs bâtis

Yousfi, Adam (2026). Développement d’une approche dynamique du coût global pour le secteur des actifs bâtis. Thèse de doctorat électronique, Montréal, École de technologie supérieure.

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Résumé

Le coût global est une approche d’estimation financière permettant d’identifier et estimer les coûts du cycle de vie d’un projet. Les recherches tentent de remettre en avant cette méthodologie qui bien que connue de tous, s’avère être une grande oubliée dans les projets. Les motivations derrière cette recherche relèvent tout d’abord d’un enjeu pratique. Le coût global donne la possibilité de prendre en compte de coûts socio-environnementaux issus des externalités des projets. Aussi, la transition numérique du secteur exige une meilleure maîtrise des coûts de construction grâce aux nouvelles technologies de l’information, notamment le Building Information Modeling (BIM). Ces technologies offrent des capacités collaboratives qui facilitent la gestion du cycle de vie. C’est donc une opportunité de remettre en lumière l’approche du coût global dans les discussions. D’un point de vue théorique, il est essentiel de comprendre les barrières persistantes qui entravent son utilisation. Ensuite, il est nécessaire d’appréhender les enjeux d’intégration technologiques dans les projets de construction. La revue de la littérature identifie les technologies de l’internet sémantique comme solution à l’interopérabilité et d’intégration. L’objectif de cette thèse est d’explorer l’utilisation des technologies sémantiques et du BIM comme outils pour soutenir l’intégration systématique du coût global dans les pratiques d’estimation. Le projet de recherche adopte la méthodologie de la Recherche en Science de la Conception. Cette approche méthodologique permet de proposer des solutions à des problèmes pratiques, confrontant à la fois la théorie et la pratique. Adoptant une posture pragmatique, une méthode de collecte de données mixte a permis de récupérer des données quantitatives à travers deux sondages, et des données qualitatives par la réalisation d’entrevues semi-dirigées et d’un groupe de réflexion. Les données ont été récupérées auprès d’estimateurs et économistes de la construction, principalement situés au Canada. Les résultats sont ressortis dans cette thèse par articles au travers de trois papiers revus par des pairs. La première étude clarifie les enjeux de l’approche et souligne l’importance de son caractère interprétatif. Elle propose que les experts en coûts portent le coût global, vu comme une opportunité d’évolution. Le second papier contribue par la translation des connaissances de l’approche en ontologie. Une démonstration présente les capacités de calcul à partir de l’ontologie et discute de ses potentielles utilisations. Dans, le troisième papier une plateforme sémantique est développée pour analyser les estimations de coûts de projet en coût global. Les discussions de la thèse mettent en perspective le besoin d’augmenter l’utilisation du coût global dans les projets et de l’intégrer dans les responsabilités des experts en coûts. Son adoption dépendra cependant d’une évolution culturelle et organisationnelle pour accompagner l’évolution technologique du secteur, et apporter une valeur ajoutée aux projets en optimisant les décisions financières sur les plans économique, environnemental et social.

Titre traduit

Development of a dynamic approach to whole life costing for built assets

Résumé traduit

Whole Life Costing is a financial estimation approach that identifies and estimates the life cycle costs of a project. This research attempts to highlight this methodology, which, although well known, tends to be overlooked in projects. The motivations behind this research are primarily practical. Whole Life Costing makes it possible to take into account the socio-environmental costs resulting from project externalities. Furthermore, the digital transition of the sector calls for improved control of construction costs thanks to the arrival of new information technologies. These technologies, led by Building Information Modeling (BIM), offer various more technological and more collaborative organizational capabilities that facilitate life cycle management. This is therefore an opportunity to bring the whole life costing approach back into the spotlight. From a theoretical point of view, it is essential to understand the persistent barriers that prevent its use. Next, it is necessary to understand the challenges of integrating technology into construction projects. The literature review identifies semantic web technologies as a solution for interoperability and integration. An ontology is a model for representing knowledge that can be interpreted by both humans and machines. The objective of this thesis is to explore the use of semantic technologies and BIM as tools to support the systematic integration of Whole Life Costing into estimation practices. The research project adopts the Design Science Research methodology. This methodological approach makes it possible to propose solutions to practical problems while confronting them in both the theoretical and application domains. Adopting a pragmatic stance, a mixed collection method was used to gather quantitative data through two surveys and qualitative data through semi-structured interviews and a focus group. The data were collected from construction estimators and economists, mainly located in Canada. The results are presented in this thesis in the form of three peer-reviewed papers. The first study clarifies the challenges of the approach and highlights the importance of its interpretative nature. It proposes that cost professionals take responsibility for Whole Life Costing, seen as an opportunity for professional evolution. The second paper contributes by translating knowledge, particularly from ISO 15686-5, into ontology. An initial demonstration in this paper presents the computational capacities based on ontology and discusses its potential uses. In the third paper, a semantic platform is developed to analyze project cost estimates. Ontology is used to model knowledge and calculate whole life costing, demonstrating the benefits of semantic technologies. The thesis discussions highlight the need to increase the use of whole life costing in projects and to integrate it into the responsibilities of cost engineers. Its adoption, however, will depend on a cultural and organizational shift allowing estimators and cost engineers to be trained and to bring added value to projects by optimizing financial decisions across economic, environmental, and social dimensions.

Type de document:	Mémoire ou thèse (Thèse de doctorat électronique)
Renseignements supplémentaires:	"Thèse par articles présentée à l'École de technologie supérieure comme exigence partielle à l'obtention du doctorat en génie". Comprend des références bibliographiques (pages 272-285).
Mots-clés libres:	coût global, construction, gestion des coûts, prise de décision, nouvelles technologies de l’information, BIM, technologies sémantiques, ontologie, graphe de connaissances
Directeur de mémoire/thèse:	Directeur de mémoire/thèse Poirier, Erik Andrew
Codirecteur:	Codirecteur Forgues, Daniel
Programme:	Doctorat en génie > Génie
Date de dépôt:	08 mars 2026 16:24
Dernière modification:	13 mars 2026 14:26
URI:	https://espace.etsmtl.ca/id/eprint/3851

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